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竞拍记录显示，出价过程异常胶着。 5位竞买人显然都做好了充分的准备，每次加价幅度不大，但出价频率极高，显示出志在必得的决心。 价格从200万开始缓慢而坚定地爬升，每一次新的报价都意味着有人判断它仍然“值得”。 最终，当竞价在290万元落槌时，成交价比起拍价高出了90万元，甚至比第一次流拍的底价还高出40万元。 这场拍卖最让旁观者唏嘘的一点是，如果最终得主在第一次拍卖时就出手，理论上可以节省40万元的成本。
与它形成鲜明对比的，是那些流拍的别墅和偏远地区的“天地楼”。 那些房产往往位于新开发区域或相对偏僻的地段，虽然居住环境安静、房子宽敞，但缺乏即时的、可兑现的商业人流。 在投资客眼中，前者是能下金蛋的“鹅”，后者可能只是需要持续喂养的“景观”。 这直接决定了两种完全不同的资产估值逻辑。 一楼的铺面可以出租给奶茶店、品牌连锁或银行网点，二楼以上也可以作为工作室、培训教室或公寓出租，每一层都能产生现金流。
法拍市场的信息相对透明，这栋房产能够顺利拍卖，也意味着其产权和债权债务关系已经通过法律程序得到了梳理。购买法拍房通常需要一次性付清款项，这对买家的资金实力是考验。敢于投入近300万资金的竞拍者，算的绝不是一笔简单的住房账。他们很可能详细测算过该地段商铺和楼上的租金回报率，将这个年租金收益与总价对比，得出了一个具有吸引力的投资回报周期。 在目前低利率的环境下，一笔能产生稳定现金流的优质实物资产，显得尤为珍贵。
