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在看完房后，高先生对房子十分满意，并和A中介公司小刘一起咨询了专门负责法拍操作的B咨询服务公司。根据法拍房的交易流程，高先生前期需在房屋拍卖平台缴纳一定的房屋拍卖保证金。由于高先生的存款理财还差两个月到期，于是A中介公司小刘建议，高先生可以通过资产公司进行垫资，解决前期资金的筹措问题。在进一步确认交易流程后，高先生与B咨询服务公司签订了委托竞拍协议，缴纳了30万元法拍定金和10万元中介费，并约定3个月内须以市场价格的8折拍下房屋。
1个月后，B咨询服务公司李经理告知高先生，其公司已获得业主委托，全权负责所拍卖房屋的解封和交易事宜，如果走这个方式，可以避免竞拍，以最低价成交，但解封房屋需要再追加60万定金，即前后共计要支付90万元定金。购房流程也和网上竞拍不相同，解封后可直接以存量房交易形式办理过户手续。高先生虽有疑惑，但考虑到价格还是说好的市场价8折而且交易流程简化了，条件非常吸引。与此同时，李经理提出愿意与高先生签订对赌协议，约定如果未能在3个月内购入房屋，除了退回已支付的90万定金外，还额外赔偿高先生60万元。为此，高先生并未细想就追加支付了60万元。
至此，高先生提出解除委托协议，退回相关费用。三方多次协商，A中介公司认为其已完成中介服务，B咨询服务公司未按约定履行拍下房屋的义务与其无关，故拒绝退还中介服务费；B咨询服务公司表示目前只能退回60万元定金，其余的30万定金因公司用在其他项目，需要分期退还，但是对高先生和李总监签的“对赌协议”表示不认可，B咨询服务公司认为对赌协议只有李经理个人签名，无公司盖章，属于李经理的个人行为，与公司无关，公司无需承担责任。
一般来说，法拍房主要来源于5种情形：1、商业贷款逾期：购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提起诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。2、民间借贷纠纷：债务人将自有房产抵押给债权人，到期无法还款，债权人向法院申请强制执行拍卖房产以偿还债务。3、金融犯罪：金融罪犯在刑事案件中的房产所得被查扣，通过法院拍卖，变现后返还给受害人；4、司法没收：涉及刑事案及的犯罪嫌疑人，其名下房产被没收，依法进行拍卖，变现所得上缴国库；5、无主财产：无人认领的房产，拍卖所得需上缴国库。
首先，法拍房只会在指定的7家网站公开拍卖，分别是淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网，买方需要通过竞拍的方式购买，虽说起拍价可能比市场价格低，但进行竞价后，价格也有可能与市场价格格持平，甚至高于市场价格；其次，法拍房要通过选房、报名（支付拍卖保证金）、竞拍（在竞拍周期内出价，最高价者竞得标的物）、支付尾款、办理手续等一系列流程才能完成购买；再次，法拍房还可能存在以下问题：1、房屋交吉：可能存在原业主不肯搬离的情况，导致新业主无法及时入住；2、产权不清晰：虽然法院会厘清产权，但仍需注意是否存在多重查封、共有产权等情况；3、存在租赁关系：若房屋存在租赁关系，购房者需遵守“买卖不破租赁”原则，可能影响入住时间，故购买法拍房必须要做好前期调研工作才能放心购买。
黄女士与买方通过自行交易的方式在存量房网上交易系统制作了《存量房买卖合同》（下称：网签合同），把房屋成交价改为900万元。完成签约当天晚上，黄女士看到一则关于利用“高评高贷”形式骗取贷款的新闻，突然感觉自己配合买方做“高评高贷”的行为可能存在违法。第二天，黄女士联系A中介公司约见买家，并向买家提出以真实成交价格重新制作网签合同。但买家不同意撤销网签合同，要求黄女士按原约定继续履行合同。黄女士要求中介公司撤销网签合同，中介公司表示，黄女士与买家是以自行交易的方式制作网签合同，撤下网签需双方交易当事人协商一致同时操作，如一方不同意撤下，则需按合同约定的处理方式解决。
协会提醒，消费者选择购买二手房时，应在看房时仔细检验房屋状况，留意靠近卫生间的墙体及墙角位是否存在水迹或霉点，并向出售房屋对应的楼下住户了解出售房屋是否有渗漏的情况影响其居住。签约前，主动询问出售方关于房屋的使用情况，并要求中介方出具《房屋状况说明书》，签订合同时，应明确落实房屋真实状况及违约责任，对于房屋存在的重大瑕疵，应在合同中予以注明，并约定相应的解决方案。购买房屋的结构为混合或砖木结构的，或楼龄较长的，建议签约前委托专业的房屋安全检测机构对房屋进行质量鉴定。
